Fecha Noticia: 03/04/2025
Ante la posibilidad de despidos de empleados federales y el cierre de agencias, como la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en ingls), especialistas consultados por EL VOCERO advierten que estas medidas podran afectar significativamente el mercado inmobiliario en Puerto Rico. Como posibles consecuencias destacan la reconfiguracin de usos comerciales, la disminucin de la demanda de espacios y una desaceleracin econmica. El director ejecutivo de la Asociacin de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en ingls), captulo de Puerto Rico, Ricardo Negrn, en conversacin con EL VOCERO, indic que el impacto de un panorama como el presentado pudiese incidir, principalmente, en una reconfiguracin del negocio. El dueo del edificio o condominio va a tener que entrar en una reconfiguracin de su estilo de negocio. Tendr que comenzar a promoverlo nuevamente para rentarlo, afrontar la situacin y visitar un banco a explicar que se qued sin esos ingresos cmo me pueden ayudar? Y entonces cada institucin le va a hacer un plan de mitigacin que sea viable segn lo permita la institucin, la ley y el reglamento, manifest Negrn. Esa persona tendr que buscar cmo reconfigurar su nuevo negocio porque es un negocio de renta y tendr que abrirlo al libre mercado y a lo mejor tenga otras oportunidades, dijo, sin descartar que las medidas tendrn un impacto para los arrendadores. A juicio del banquero, se ver la reduccin de algunos costos de alquiler y aumentos en otros, as como los impagos hipotecarios; todo depender del dueo del edificio o residencia en el que la agencia o personal de la agencia federal est alquilado. Si t me dices que yo tengo un edificio grande y de momento, el gobierno federal me anuncia que me lo entrega, obviamente, eso va a tener un impacto, porque todos esos inquilinos son del gobierno federal y se me va a ir esa agencia. Eso acadmicamente es un impacto grande para el dueo del edificio, y si tiene una hipoteca, lo ms probable ese dueo no es multimillonario. Si es multimillonario, es transparente para l, pero si es una persona que vive el da a da, va a tener problemas. Problemas que va a tener que canalizar con su institucin bancaria porque el compromiso va a seguir en pie comoquiera, resalt. Al indagar cmo pudieran impactarse las instituciones bancarias, la presidenta de la Asociacin de Bancos, Zoim lvarez, indic que los comercios dedicados al arrendamiento de propiedades toman medidas y estn plenamente conscientes de los riesgos inherentes a este modelo de negocio. La movilizacin de arrendatarios es una dinmica dentro del sector. De igual forma, cuando las instituciones financieras otorgan prstamos relacionados con estos espacios, implementan las garantas y salvaguardas correspondientes, explic lvarez. Vivienda Sobre las residencias que pudieran quedar sin inquilinos, Negrn no anticipa problemas, debido a la gran necesidad de vivienda que hay en Puerto Rico. Todava hay una necesidad de viviendas para vender como para alquiler de propiedades de un precio cmodo, entindase $250 mil para abajo, coment Negrn. No obstante, reiter que para el sector de propiedades comerciales no sera el mismo panorama, por lo antes expuesto, vara la situacin de los dueos de los edificios. No obstante, una fuente del sector de los bienes races, que opt por no ser identificada, explic que en la mayora de las ocasiones, las agencias federales buscan edificios comerciales en los que entiendan que sus dueos sean personas o familias con propiedades de clase A o B+ y que entiendan que con sus ingresos puedan tolerar y continuar pagando sus espacios comerciales. Asimismo, mencion que dichas agencias federales firman acuerdos contractuales con los dueos de los edificios comerciales y para poder salir de los edificios tienen que ser por razones que estn estipuladas en el contrato firmado. Observan desaceleracin Por su parte, el presidente de ComparablesOnline.com, Jos Chejuan Gonzlez, coment que adems de tener un impacto en el mercado de los bienes races, tambin tendr un impacto en la economa en general, porque los empleados federales no solo compran o alquilan propiedades, sino que tambin compran carros y otros productos. Gonzlez mencion que por la incertidumbre que se ha creado por temas como los aranceles y los recortes de empleados federales se ha observado una desaceleracin grande en la cantidad de transacciones en la compra de propiedades. Esto viene ocurriendo desde noviembre o diciembre. Yo entenda que eso era por las elecciones y dems, pero pasadas las elecciones y juramentados la gobernadora y el presidente, y ya estamos a cuatro meses del ao, hay una desaceleracin fuerte, coment Gonzlez. El presidente de ComparablesOnline.com explic que aunque en enero de 2025 se vendieron 1,300 propiedades, y en febrero aproximadamente 1,700, -lo que refleja un incremento entre ambos meses- no se compara con las ventas en los meses de 2024 y aos anteriores. Del mismo modo, Gonzlez coment que, aunque no trabaja con el mercado de alquiler, ha observado en diferentes plataformas y pginas digitales que los alquileres han comenzado a bajar de precio. Cuando tienes una renta de $2,500 y de repente le haces una rebaja a $1,800, eso quiere decir que no hay demanda como la hubo hace seis meses, por lo que yo creo que hay una desaceleracin, puntualiz Gonzlez. 6t2e6n
